105年2月號 道 法 法 訊 （286） |
DEEP & FAR |
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建築越界拆屋還地 |
陳奕君 律師 •
台灣大學法律研究所 •
台灣大學法律系 |
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Q：我住在五十多年的老房子，因隔壁鄰居申請土地鑑界，發現我們占到別人的土地，而在二十年前因道路開闢曾整修過房屋，請問對方要求拆屋還地是否有理由？ A：1、依照民法規定，如果土地所有人在建築房屋時，並無故意或重大過失而逾越對方的土地界線，對方必須在知悉越界情形後即時提出異議，才能請求拆屋還地。但縱使對方不請求拆屋還地，仍然可以請求支付房屋越界損害賠償金，或是要求您購買越界之土地與畸零地。但若土地所有人在建築房屋時，係故意或重大過失而逾越對方的土地界線，不論對方是否即時提出異議，原則上對方仍有權請求拆屋還地。 2、一般實務上，若是房屋建築越界，而雙方沒有談攏，通常多被認為是故意或重大過失，所以這時被拆的機率比不拆的機率大。 相關法條 *民法第796條：「I.土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。II.前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」 *民法第796條之1：「I. 土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。II.前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。」
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